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 diagnostic électrique pour vente maison

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Julien



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MessageSujet: diagnostic électrique pour vente maison   Ven 2 Jan 2009 - 15:43

Bonjour à tous et bonne année 2009 avant tout !
Je suis en train de vendre ma maison et on me demande de réaliser un diagnostic électrique.
En quoi cela consiste? Quels sont les différents points de contrôle ?
Apparement cette mesure est obligatoire que depuis le 01/01/09 pour toutes les maisons de + de 15 ans .
Merci d'avance
Electrotechniquement,

Julien
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Le Loup Blanc
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MessageSujet: Re: diagnostic électrique pour vente maison   Ven 2 Jan 2009 - 16:19

Bonjour
Un site intéressant parmi tant d'autres ....
Cordialement
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Le Loup Blanc
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MessageSujet: Re: diagnostic électrique pour vente maison   Ven 2 Jan 2009 - 16:20

Re mille excuses
http://admin.anil.org/servlet/anil.document.DocVoir?id_appli=5&id_categ=52&id_scateg=1066&id=9856&inter=1

Cordialement
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herve
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MessageSujet: Re: diagnostic électrique pour vente maison   Ven 2 Jan 2009 - 16:32

salut julien et bonne année également Very Happy ,

Pour le diagnostic électrique en vigueur depuis hier pour l'achat/vente d'une maison, il est obligatoire en cas de vente et valable 3 ans.
Voila quelques informations suplémentaires:
Diagnostic 1
Diagnostic 2

Vérifier bien que le diagnostiqueur est certifié et assuré...

++
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Julien



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MessageSujet: Re: diagnostic électrique pour vente maison   Sam 3 Jan 2009 - 14:17

Merci à tous les 2 pour vos réponses...Je vous tiendrais au courant des résultats en esperant que se soit positif !

Bonne journée
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alex13



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MessageSujet: Re: diagnostic électrique pour vente maison   Sam 3 Jan 2009 - 21:51

Julien a écrit:
Merci à tous les 2 pour vos réponses...Je vous tiendrais au courant des résultats en esperant que se soit positif !

Bonne journée
merci d'avance
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Julien



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MessageSujet: Re: diagnostic électrique pour vente maison   Ven 13 Mar 2009 - 16:38

Salut à tous,

Je viens a peine de faire passer une boite spécialisé dans les diagnostics de maisons. Concernant le l'électricité, il y plus de 85 points de controle sur la sécurité en moyenne . Il verifie donc :
Présence de disjoncteurs diff 50 mA mode test, présence de piquet de terre, résistance de la terre (inf à 100 ohms pour un diff de 500 mA), vérification de toute les prises si elles sont bien raccordées à la terre,raccordement des canalisations à la terre, emplacement des prises en milieu humide, simulation d'un défaut pour voir si le disjoncteurs dff 50mA saute ou pas, Accéssibilité au disjoncteur gen, reperage des cables dans l'armoire, section des câbles et maintien des cables sur les disjoncteurs etc ...
Conclusion de cette expertise pour ma part : Aucune prise des mes chambres de sont raccordées à la terre mais le fait qu'il y est des disjn diff de 50 mA me sauve, dans mes wc ma lampe est composée d'une douille provisoire (apparement interdit), Pour aller accéder a mon disj gen dans le garage il ne faut pas avoir de serrure avec clef sur la porte en cas d'accident...Rien de bien méchant finalement
Pour Info je rappel que ce diagnostic est obligatoire dans le cas d'une vente pour les maisons de plus de 15 ans, les résultats des cette expertise sont communiqués à l'acquereur et ne vous engage pas a faire des travaux ils sont donnés a titre indicatif.

Voili voilà, n'hésitez pas si vous avez des questions la dessus
@+
Julien
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herve
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MessageSujet: Re: diagnostic électrique pour vente maison   Ven 13 Mar 2009 - 17:11

Bonjour lulien,

merci pour donner des nouvelles Bravo ,
a vrai dire j'attendais avec impatience (et pense pas être le seul) car j'ignorais totalement les différents points de contrôle...
non pas que je compte vendre une maison Give Up , mais plutôt pour être au parfum...


a première vue, tu as fait une erreur, le diff est de 30 ma au lieu de 50ma?
ensuite rien d'étonnant pour la prise de terre, le consuel fait aussi cela (inférieur a 100 ohms = bonne terre...).
et amusant la conclusion de "l'expert"sur les terres manquantes dans les chambres... j'imagine aussi que si il fallait faire intervenir des pros pour mise en congformité il faudrait un sacré bail pour l'avoir ce diagnostic...

il aurait été intéressant de savoir le temps effectué pour l'intervention ainsi que le coût...

merci julien Wink
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GONZY38



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MessageSujet: Re: diagnostic électrique pour vente maison   Lun 16 Mar 2009 - 20:08

Sorry Milesime mais Julien a raison, j'ai pu tèlècharger la norme utilisèe pour effectuer le diagnostique et effectivement le manque de 30mA n'est pas une observation mais une remarque qui doit être émise comme un conseil car il sagit d'un diagnostic sècuritè et donc un 500mA avec une valeur de prise de terre adaptée suffit pour ne pas dèpasser les 50V de tension de contact.
C'est vrai que ça parrait bizarre mais c'est comme ça!

Par contre je doutes de la compètance de certains diagnostiqueurs qui ne connaissent rien à l'èlectricitè et qui font tous les diagnostics obligatoires pour la revente de l'immobilier (ènergètique, amiante, termites,èlec,etc...), j'en ais rencontré un ce week end qui m'a fait l'ètat des lieux d'emmènagement.
Il sagit d'un diag il n'y a aucune responsabilitè à la sortie.
Bref comme dans beaucoup de mètier on doit savoir tout faire au dètrimant de la qualitè du travail. (je connais ça aussi)

Voilà a +
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herve
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MessageSujet: Re: diagnostic électrique pour vente maison   Mar 17 Mar 2009 - 7:56

GONZY38 a écrit:
Sorry Milesime mais Julien a raison, j'ai pu tèlècharger la norme utilisèe pour effectuer le diagnostique et effectivement le manque de 30mA n'est pas une observation mais une remarque qui doit être émise comme un conseil car il sagit d'un diagnostic sècuritè et donc un 500mA avec une valeur de prise de terre adaptée suffit pour ne pas dèpasser les 50V de tension de contact.
C'est vrai que ça parrait bizarre mais c'est comme ça!

Par contre je doutes de la compètance de certains diagnostiqueurs qui ne connaissent rien à l'èlectricitè et qui font tous les diagnostics obligatoires pour la revente de l'immobilier (ènergètique, amiante, termites,èlec,etc...), j'en ais rencontré un ce week end qui m'a fait l'ètat des lieux d'emmènagement.
Il sagit d'un diag il n'y a aucune responsabilitè à la sortie.
Bref comme dans beaucoup de mètier on doit savoir tout faire au dètrimant de la qualitè du travail. (je connais ça aussi)

Voilà a +

salut gonzo,

Ok je suis BIEN d'accord, et pour compléter un peu sur cette valeur critique de 100 ohms pour la prise de terre:
ben la loi d'ohm tè!:
Ru = Ul / Idn
avec :
Idn = sensibilité du diff, au mini pour les anciennes installation 500 mA pour le DB,
Ul = Tension limite de sécurité, 50 V en milieu sec,
Ru = résistance de prise de terre...

Donc 50/0,5 = 100 Ohm!
Si on mesure une R prise de terre inférieur a 100 Ohms, on a donc une "bonne" prise de terre...
je pense que julien a fait une faute d'ortho, avec le 50ma qui n'existe pas je crois.....

Je suis aussi d'accord avec ton avis sur les diag électrique: il y aura forcément des charlots qui ne comprendront rien et qui seront peut être déguisé en agent immo affraid : Donc ATTENTION et vérifier soit même pour un ACHAT la qualité de son installation ou demander un devis à plusieurs pros pour la rénovation et mise en sécurité d'une ancienne installation par exemple...ce n'est qu'un conseil.

++
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Carminas



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MessageSujet: Re: diagnostic électrique pour vente maison   Mer 18 Mar 2009 - 7:49

Bonjour

Promotelec viens de créer un site dédié au diagnostic électrique, mais c'est assez "grand public" et pas très précis :
Diagnostic électrique Promotelec

Ci-joint également le formulaire qui détaille tous les points de contrôle
Points examinés au titre de l'état de l'installation intérieure électrique

@+
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Julien



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MessageSujet: Re: diagnostic électrique pour vente maison   Jeu 26 Mar 2009 - 10:30

Salut à tous,
désolé pour le retard je suis en pleine mutation, donc pas toujours accès au net ! ( Je pars m'expatrié à Nantes l'air y est moins pollué !! lol)
Effectivement tu as raison sylvain je me suis trompé sur mes diff se sont bien des 30 mA et pas des 50 !
Pour ce qui concerne le cout, j'ai payer 325 € le diag complet qui comprend :
Diag amiante
diag dépense énergétique
diag élec
diag des risques naturels
Niveaux élec le mec a été formé chez EDF pendant une semaine !!! sans commentaires ,lol

Allez bonne vente et surtout bon diagnostic
@+

Julien
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herve
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MessageSujet: Re: diagnostic électrique pour vente maison   Jeu 26 Mar 2009 - 13:16

Merci julien pour ces précisions Wink

le gars formé chez edf? ..... Gna2
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Alexoou



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MessageSujet: Re: diagnostic électrique pour vente maison   Jeu 26 Mar 2009 - 22:08

Une formation en une semaine c'est difficile quand même... Par contre qu'est qu'il a fait comme diagnostique énergétique, je serais curieux de savoir quels sont les points de contrôle...

Voilou
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herve
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MessageSujet: Re: diagnostic électrique pour vente maison   Ven 27 Mar 2009 - 8:30

salut alexou,

a mon avis les points de contrôle sont très sommaire (surement visuel la plupart, seule mesure la prise de terre...) et la réponse est déjà donné par julien .

Wink
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Alexoou



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MessageSujet: Re: diagnostic électrique pour vente maison   Sam 28 Mar 2009 - 17:59

Oui je vois Smile, par contre j'espère que des ventes ne seront pas plombées par des mauvais diagnostiques...
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GONZY38



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MessageSujet: Re: diagnostic électrique pour vente maison   Dim 19 Avr 2009 - 0:00

Bonsoir, le contrôle énergétique est un diagnostique énergétique qui permet d'estimer la performance d'une habitation en tenant compte de la surface, de l'isolation du batiment, du double vitrage etc...
En conclusion ils vous estime ce que vous devriez consommer dans l'année avec le chauffage installé et les rejets de CO2 par exemple.
Ils m'ont fait celà lors de mon état des lieux d'amménagement, je doute tout de même des estimations, je pense que je vais dépenser plus que se qui est marqué.
Bref, les personnes ne sont pas forcément trés qualifiéès là non plus!

Pour revenir à la semaine de formation chez EDF pour faire du diag élec, ça m'étonne pas du tout, vous imaginez le nombre de contrôleurs qu'il a dû falloir former pour faire face à la demande à partir de 2009?

Le rendement est devenu plus important qui le qualitatif!
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MessageSujet: Re: diagnostic électrique pour vente maison   Dim 19 Avr 2009 - 18:41

Bonjour les amis,

J'ignorais qu'EDF formait des personnes externes aux diagnostics !!!

Encore un looser en perspective et sur le terrain ...

Je suis intéressé par ses coordonnées professionnelles par mp si possible ..

Cordialement

Pascal Very Happy
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MessageSujet: Re: diagnostic électrique pour vente maison   Aujourd'hui à 15:39

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